Strumento gratuito
Calcola quanto potresti chiedere di affitto
Inserisci pochi dati essenziali sul tuo immobile e ottieni una stima orientativa del canone mensile, basata su medie pubbliche di mercato e sulle caratteristiche dell'abitazione.
Come funziona il calcolatore del valore dell'affitto
Il nostro strumento elabora la stima del canone mensile combinando i valori indicativi di mercato per zona e città con le caratteristiche specifiche dell'immobile: metratura, tipologia, stato di conservazione, arredamento e dotazioni aggiuntive.
I dati di riferimento si basano su rilevazioni pubbliche di portali immobiliari (Idealista, Immobiliare.it) e osservatori del mercato (OMI). La stima è puramente orientativa e tiene conto di variabili medie: il canone effettivo può dipendere da ulteriori fattori locali, dalla specificità dell'immobile e dalla negoziazione tra le parti.
Il risultato è espresso in tre scenari (prudente, centrale, valorizzata) per dare un quadro realistico della forbice in cui si muove il mercato locale.
Il mercato degli affitti in Italia: cosa influenza il canone
Il canone di locazione in Italia varia enormemente in base alla posizione geografica. Le grandi città del Nord come Milano e Bologna registrano i valori più elevati, mentre le città del Sud offrono canoni generalmente più accessibili. Le città universitarie e i centri con alta domanda lavorativa tendono ad avere un mercato più dinamico e meno volatilità stagionale.
Oltre alla città, la zona all'interno del comune è il secondo fattore più rilevante: in una città come Roma, il divario tra centro storico e periferia può superare il 100%. L'arredamento, lo stato dell'immobile e la presenza di dotazioni come garage o terrazzo possono incrementare il canone del 10-25%.
Valori di affitto per città
Consulta i dati di mercato e la stima personalizzata per le principali città italiane:
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