dipende dal caso
Serratura
Chiavi perse e uso improprio sono tipicamente ordinari; serratura vecchia o bloccata per vetustà sposta il tema sul proprietario.
Manutenzione ordinaria
Piccoli interventi possono essere ordinari, ma la causa concreta decide.
Manutenzione straordinaria
Una rottura importante o un difetto strutturale possono spostare il costo sul proprietario.
Nota
La risposta può variare in base al contratto e alla causa del danno.